ביז-טק Biz-Tec - שיווק עסקים, כנסים והדרכות
 מגזין דיגיטלי - פורטל ספקים B2B - מועדון עסקים VIP 

תמ"א 38-רחוב השר משה 4 רמת גן (קוד 319 )

 תמ"א 38-רחוב השר משה 4 רמת גן (קוד 319 )

1 - קיימת הפקעה לרחוב השר משה
2.- שנת ההיתר 1971, המבנה הקיים כולל 2 דירות בקומה,3 קומות על עמודים.
סה"כ 6 דירות .
3.- יש לאמת מול נסח טאבו-שטח כל דירה לפי ההיתר כ 80 מ"ר ברוטו (כולל מרפסות)
4.- סה"כ שטח מגרש לאחר הפקעה- 502 מ"ר.

חישוב זכויות לתמ"א 38/2
1.1סך השטח המותר לבניה מתכנית רג/340/ג (+הקלה 6%) X שטח המגרש
-אחוזי הבניה 111%=105+6% כולל הקלות (בר"ג מאפשרים הקלה של 6% בלבד)
- 6 יח"ד למגרש של 450 מ"ר, 6.7 יח"ד למגרש לפי תב"ע.
111% X 502 = 557 מ"ר
1.2 שטח לקומה:
557:3=185.7 שטח לקומה לפי תב"ע (3 קומות לפי רג/340/ג)
1.3 תוספת זכויות תמ"א 38.
שטח מותר לקומה – 185.7 + 25דירותX 2 בקומה 235 מ"ר.
סה"כ שטח לקומה יצא 235 + מרפסות + חדר מדרגות
חישוב מס' הקומות
לפי רג/340 מותר 3 קומות מעל קומת עמודים, לפי מק/340/ג/11 מותר עוד 2 קומות,"(הכל כפוף לאישור נוכחי של העיריה לנושא פינוי בינוי ומדיניות מעודכנת).
לפי תמ"א -38- 3– תוספת 2.5 קומות
ברמת גן מאשרים עד 7 קומות על עמודים+גג.

בנייה בפועל:
1.השטח הכלוא בקווי בנין תב"ע עם הקלות 10% - יוצא 225. בנוסף ניתן להבליט מרפסות בהקלה 2 מ' בקו בנין קדמי. כך שיוצא שמקבלים עוד 24 מ"ר בחזית לטובת מרפסות.
2השטח העיקרי+ ממ"דים המותר הינו כאמור 235 מ"ר. מה שאומר שזכויות הבניה לא נכנסות במלואן בתוך קווי הבנין התב"עיים.מה שניתן לקבל בפועל הוא כאמור 225 מ"ר כולל ממדים וחדר מדרגות.
3.את קומת העמודים ניתן לסגור לשירת גן.(תיכנס אחת בשטח מגרש זה בהנחה שמקצים שטח ללובי ומערכות וחדרים טכניים –אשפה, גז)
4.לאחר שימוש בהקלה של 6% לא ניתן יהיה להרחיב מעבר ל50%. בחלוקה ל 2 יוצא 250 מ"ר .ניתן יהיה לתכנן דירות של כ 97 מ"ר לדירות תמורה, ובקומת היזם ניתן,לחלק שטח זה ל 3 ומתקבלות דירות קטנות של 65 מ"ר. (לדירות האחרויות לא יוותר שטח להבלטת מרפסות,רק לדירת חזית)בזמנו הגבילו גודל דירות ( ל42 מ"ר-50)אך גודל זה כולל ממ"ד נראה כי יאושר לטובת תמהיל דירות מגוון.

המידע ברמת כותרות בלבד , פרטים מדויקים יסופקו במסגרת פגישה אישית.

צור קשר נדלן
שם מלא: *
חובה לציין שם מלא
שם חברה
חובה לציין שם חברה
טלפון/סלולר *
חובה לציין טלפון
דואר אלקטרוני *
בבקשה רשום כתובת דואר אלקטרוני תקינה
קוד הנכס המבוקש *
ציין שם וקוד הנכס המבוקש . להודעה כללית רשום 0
תיאור הבקשה
רשום הערותיך
קוד אבטחהקוד אבטחה
קוד אבטחה שגוי