תמ"א 38/2-רחוב אנלביץ 2 פינת דניאל 35 בת ים (קוד 314 )
נתונים ראשוניים:
ציר ראשי המשלב מגורים ומסחר בקומת העמודים
על המגרש בנויות שתי יח"ד עם קיר משותף
שטח המגרש כ-580 מ"ר מגרש בגיאומטריה מלבנית 39.5* 14.5 מ'
מחצית משטח זה כ-290.. מ"ר שייכים לכל יח"ד (בהערכה)
ככל הנראה, אין חלוקת משנה למגרש זה ולכן, מבחינת הזכויות יש לבחון את כלל
הזכויות למגרש, מתוך הנחה שמחצית מהזכויות ניתנת לכל מחצית מגרש
יש לבדוק אם יש בין שני השכנים הסכם שיתוף ככל הנראה, לכל היתר בניה
תידרש חתימת השכן
שתי יח"ד הן חד קומתיות ובכל יח"ד בנוי כ-80 מ"ר
גג הבניין שטוח
שנת הוצאת ההיתר: ככל הנראה לפני 1980 (יש להזמין תיק בניין)
זכויות בניה
תכנית תמ"א 38/1 38/2 או 38/3 חלות במגרש
השטח הבנוי, ככל הנראה, אינו מגיע ל-400. מ"ר ולכן אינו עומד בקריטריונים לתמ"א .38/2 אך יתכן ויקבל
זכויות לתמ"א .38/2 אם יוכח שזכויות הבניה הבלתי מנוצלות הן מעל 400. מ"ר במקרה זה ניתן יהיה להוסיף
2.5. קומות מתוקף תמ"א
יש להזמין תיק בניין ולוודא פרטים שאינם מופיעים במאגרי המידע באינטרנט
לפי תב"ע קיימת מותר לבנות עד ארבע קומות (בהערכה לפי הבניינים במגרשים הסמוכים)
סה"כ קומות לבניין חדש: קרקע (עמודים ומסחר)4+. קומות מגורים, לפי תב"ע קיימת
+ 2.5. קומות מתוקף תמ"א38/2
המידע ברמת כותרות בלבד , פרטים מדויקים יסופקו במסגרת פגישה אישית.
