קורס: יזמות והשקעות בנדל"ן - TMU
הקורס משלב ידע מקיף ורחב, עם "כלים" מעשיים המסייעים בקבלת החלטות נבונות יותר בהשקעות בנדל"ן בישראל ובחו"ל.
מטרות הקורס:
.· להקנות ידע מעשי ו"כלים מעשיים" כדי להפוך למשקיע אינטליגנטי,
היודע לאתר הזדמנויות טובות להשקעה בנדל"ן.
· ללמוד מה לקנות, מתי לקנות ומתי למכור.
· ללמוד נוסחה פשוטה איך לחשב נכון תשואה אמיתית וכדאיות השקעה.
· להשתמש ב"רשימת בדיקות לפני השקעה",
כדי להימנע מהפתעות לא נעימות.
· להכיר אפשרויות מימון למינוף השקעתך בנדל"ן.
למי מיועד הקורס?
· ליזמים הרוצים ללמוד באופן מעשי את אפשרויות ההשקעות בנדל"ן.
· לאנשים העוסקים בתחום הנדל"ן
(יועצי נדל"ן, קבלנים וקבלני משנה בענף הבניה),הרוצים להרחיב ולהעמיק את הידע שלהם.
· לאנשים הרוציםלהשקיע ולהגדיל את נכסיהם ולא יודעים איך.
נושאי הקורס:
· מגוון אפשרויות ההשקעות בנדל"ן בישראל ובחו"ל.
דיור להשכרה או מכירה, מסחרי, נכסים מניבים,
דיור כפרי, נכסים מכינוס נכסים,
רכישת קרקע לבניה, פינוי / עיבוי בינוי, עסקאות קומבינציה,
השקעה לטווח קצר או לטווח ארוך
· מהם השיקולים והקריטריונים הנכונים, לקבלת החלטה נכונה
על השקעה טובה בנדל"ן?
רשימת בדיקות הכרחיות לבדיקת הסיכונים או הסיכויים בהשקעות בנדל"ן
· יצירתיות
פיתוח חשיבה יוצרת והתבוננות "בהשקעה" מזוויות מבט חדשות ויצירתיות.
השבחת נכסים להגדלת התשואה מן ההשקעה.
השפעת עיצוב הנכס (או שיפוץ הנכס) על ערכו בעיני הרוכשים.
(חלוקת הנכס, שינוי ייעוד הנכס, איזה נכס כדאי לקנות ולשפץ?)
· חישובי תשואות
איך מחשבים תשואה בצורה נכונה?
טעויות שכיחות שעושים משקיעים בחישוב התשואה.
העלאת רעיונות חדשים ושיטות חדשניות להגדלת תיק ההשקעות ואיכות ההשקעות.
· מימון ההשקעות בנדל"ן
כמה כסף (מימון) זקוק אדם כדי להתחיל להשקיע?
הכרת אפשרויות המימון ו"הכלים הפיננסיים" העומדים לרשות המשקיע.
איך להשיג תנאי אשראי טובים יותר?
"כלים פיננסיים" חוץ בנקאיים.
הכרת "שיטת מינוף נכסים" בארץ ובחו"ל.
כיצד להכין "תכנית עסקית" להשקעה, על מנת להשיג את המימון הדרוש?
דו"חות כספיים וניתוחם ברכישת "נכס מניב".
· איתור נכסים ולקוחות פוטנציאליים
איך לאתר נכסים מתאימים להשקעה?
מיהם הלקוחות הפוטנציאליים? כיצד להגיע אליהם במינימום עלויות?
שימוש אינטליגנטי באינטרנט ובמקורות מידע בתחום הנדל"ן,
לאיתור נכסים ולקוחות.
התאמת שיטות לאיתור לקוח לכל "נכס", ואיתור "נכס" לכל "לקוח".
הערכת שווי, בדיקת כדאיות, מיסוי בנדל"ן
שווי מקרקעין, גישות שומה, עקרונות המשפיעים על שווי הנכס לפי סוגי נכסים,
בדיקות טרום רכישה
מה חייבים לבדוק לפני רכישת נכס: תכנון הנכס, תיקי בניין,
תשלומים למינהל מקרקעי ישראל, היטל השבחה
הכרת המיסים השונים החלים על עסקאות נדל"ן
והמשפיעים על התשואה ועל כדאיות ההשקעה.
(מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה, מע"מ, מס הכנסה על השכרה).
· היבטים משפטיים בעסקאות נדל"ן
"אי ידיעת החוק – אינה פוטרת מעונש".
לימוד חוקי הנדל"ן הקשורים בהשקעות בנדל"ן.
(איך לקרוא ולהבין את החוק?)
חוק החוזים, חוק המכר דירות, חוק התיווך במקרקעין,
חוק התרופות, דיני עסקים, דיני עבודהועוד.
· ניהול משא ומתן יעיל
הכרת ארבע האסטרטגיות העיקריות ולימוד טקטיקות בניהול מו"מ המסייעות
להצלחה במו"מ, בעיקר בעסקאות מורכבות מול יזמים ועורכי דין.
התנהגות נכונה במהלך המו"מ משפיעה על תוצאות המו"מ.
יצירת "אווירת תקשורת" שתפנית במהלך המו"מ.
הכרת טכסיסים המופעלים ע"י הצדדים במהלך מו"מ.
כיצד לטפל בהם ולהימנע מלהיפגע על - ידם.
שימוש נכון בהומור, להפגת מתח הנוצר עקב קשיים המתעוררים במהלך המו"מ.
· תרגול
הקורס מלווה בתרגולים ודוגמאות המשקפים מצבים אמיתיים בשטח.
לימוד "מתודיקת תרגול" ייחודית, המסייעת למשתתפים בקורס
להטמיע וליישם את הטכניקות החדשות על בסיס יומיומי.
